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勤建大厦 甲级写字楼出租
天河珠江新城 · 黄埔大道西 118 号
标准层约 1100 ㎡，可租 90-1400 ㎡，租金 90-130 元/㎡·月。楼下即是商业与银行网点，地铁 3 号线岗顶站步行约 960 米，公交石牌村牌坊站 230 米，工作日可独立控制中央空调。
4部客梯70%得房率13元物业费/㎡·月30%绿化率
25层
1-4 层商业 / 5 层花园 / 6-25 层办公
1100㎡
标准层面积，可分割约 5 套单元
90-130元/㎡·月
在租面积 90-1400 ㎡
461个
车位总量，月租 1500 元
PROJECT OVERVIEW
楼盘速览：一栋 25 层甲级写字楼的完整参数
参数取自项目公开资料与现场核实，租金随房源与楼层浮动，签约前以当期报价为准。
勤建大厦 2005 年 6 月竣工，由广州市勤建置业有限公司开发，现由广州高力国际物业服务有限公司提供物业管理。整栋 25 层，1 至 4 层为商业与银行网点，5 层架空做花园，6 至 25 层为写字楼，每层约 1100 ㎡，可分割成 90 至 400 ㎡ 的多套单元，也可整层出租。楼层间每隔两层设一处约 100 ㎡ 的空中花园，靠窗单元可直接使用。
对选址团队来说，这栋楼的特点很具体：单价处在珠江新城东区的中段，配套成熟到不需要额外解释，层高 2.8-3.3 米是它的短板，愿意为 4 米层高付溢价的客户不会留在这里。反过来，看重单价、通勤与楼下餐饮的团队，在这里能用同样的预算多出 30% 的面积。
RENT TABLE
在租面积与租金测算表
价格随房源轮换变动，表内数据用于预算初筛，实际以当期报价为准。
| 建筑面积 | 单价（元/㎡·月） | 月租金（元） | 建议工位 |
|---|---|---|---|
| 90 ㎡ | 125 | 11,250 | 8-12 |
| 140 ㎡ | 118 | 16,520 | 14-18 |
| 186 ㎡ | 115 | 21,390 | 20-26 |
| 238 ㎡ | 110 | 26,180 | 28-36 |
| 302 ㎡ | 105 | 31,710 | 36-46 |
| 402 ㎡ | 102 | 41,004 | 48-60 |
| 545 ㎡ | 98 | 53,410 | 65-82 |
| 679 ㎡ | 96 | 65,184 | 82-100 |
| 852 ㎡ | 94 | 80,088 | 100-128 |
| 1006 ㎡ | 92 | 92,552 | 120-150 |
| 1100 ㎡ | 90 | 99,000 | 130-165 |
| 1400 ㎡ | 90 | 126,000 | 165-210 |
月租金按单价中位测算，未含 13 元/㎡·月物业费、空调电费与车位费。同一面积在不同楼层的报价可相差 8-15 元，中高区靠空中花园一侧通常更贵。
HARDWARE
硬件配置：电梯、空调、车位与网络的实际条件
甲级写字楼的配置表看起来相似，真正影响日常办公的是延时空调、电力增容与网络入户这三件事。
电梯客梯 4 部
早高峰候梯时间约 40-90 秒，货梯单独申请使用
空调水冷中央空调
工作日供冷，单元可独立开关，加班按延时计费
车位461 个
地上 50 个、地下 164 个，周边路侧车位补充
电力双回路供电
可申请增容，机房与服务器用电需提前报备
网络三家运营商入户
电信、联通、移动均可开通专线与固定 IP
安防24 小时值守
大堂门禁、楼层巡更、监控覆盖公共区域
消防喷淋 + 烟感全覆盖
每年两次联动测试，装修改动需报物业审核
层高2.8-3.3 米
吊顶后净高约 2.6 米，可做局部不做吊顶处理
FLOOR PLAN
楼层分布：从商业裙楼到办公标准层
1-2 层商业与银行网点
临街商铺、银行支行，工作日客流稳定
3-4 层餐饮与生活服务
員工餐与商务宴请的主要落点，步行 3 分钟内可达
5 层架空层花园
约 100 ㎡ 架空绿化，午休与小型接待
6-25 层写字楼办公
每层约 1100 ㎡，可分割为 5 套左右单元
每两层空中花园
层间绿化带，靠窗单元可直接使用
空中花园沿楼层边缘布置，每隔两层一处，面积约 100 ㎡。它不是装饰：午休时可以坐进去，跨部门沟通时可以当作不占会议室的临时讨论区，客户提前到达时也有地方等候。绿化养护由物业统一负责，费用已在 13 元/㎡·月的物业费里。
LOCATION
交通区位：地铁 960 米、公交 230 米、自驾可从主辅路进入
把直线距离换算成真实通勤时间，是带看时最常被追问的一项。
岗顶站 A 口出站后沿黄埔大道西直行约 960 米，全程有两个信号灯路口，早高峰实测 12 分钟，雨天带伞 14 分钟。住在天河以东的员工，用石牌村牌坊站（230 米）的公交接驳通常更快。
到达方式与耗时
- 地铁
3 号线岗顶站，步行约 960 米；5 号线猎德站可换乘公交接驳
- 公交
石牌村牌坊站 230 米、石牌西路站 247 米、海安路西站 412 米、珠江公园北门站 491 米
- 自驾
黄埔大道西主路辅路均可进入，地下车库入口在楼体东侧
- 机场
白云机场约 38 公里，地铁 3 号线转乘约 55 分钟
- 高铁
广州东站约 4.5 公里，打车 15 分钟；广州南站约 20 公里
- 口岸
琶洲港澳客运口岸约 6 公里
FACILITIES
周边配套：银行 13 米、餐饮 56 米、酒店 144 米
按步行距离排序，只列 500 米以内真正会用到的那几家。
周边餐饮
- 炳胜品味（黄埔大道店）84 米
粤菜，商务宴请常用 - 寻牛记牧童牛腩煲（石牌店）159 米
快餐简餐，人均 40 元上下 - 意象黎歌椰子鸡（高志大厦店）113 米
团队聚餐 - 广州酒家（黄埔大道西店）399 米
粤菜正餐，包间需预订 - 麦当劳（海乐路餐厅）56 米
早餐与加班餐 - 星巴克（黄埔大道西店）120 米
客户见面
周边酒店
- 金凰酒店（黄埔大道店）144 米
商务出差接待 - 如家酒店（珠江新城店）180 米
短期驻场 - 维多利酒店187 米
中档商务 - 云来斯堡酒店334 米
客户来访住宿 - 希尔顿欢朋（珠江新城店）407 米
外宾接待
周边银行
- 中国民生银行（广州黄埔大道支行）13 米
对公业务、开户 - 广州银行（天河支行）88 米
结算与代发 - 兴业银行（广州黄埔大道支行）112 米
企业信贷 - 交通银行（广州新庆村花园支行）181 米
对公结算 - 中国农业银行（广州海安路支行）239 米
现金业务 - 中国银行（广州海安路支行）348 米
外汇业务
楼内与周边企业
楼内已入驻的租户以贸易、科技服务、金融与专业服务类为主，同层邻居多为 20 至 60 人的中型团队，商务氛围稳定，也方便跨公司协作。
中国光大银行广州爱联科技有限公司俊益贸易有限公司广州某国际货运代理公司天河区某税务师事务所某建筑设计事务所跨境电商运营团队医疗器械代理公司
SERVICE
选址服务：从需求盘点到装修进场，五步走完
01
需求盘点
先确认人数、预算、注册要求与入驻时间，把不可能的选项提前排除
02
房源匹配
按面积段与楼层偏好给出 3-5 套备选，附实拍与租金测算
03
实地带看
一次看完备选房源，现场核对采光、层高、空调与电梯动线
04
条件谈判
协助比对同楼同区报价，谈租金、免租期、付款方式与物业费结算
05
签约落地
合同条款逐条核对，同步办理注册材料、车位与门禁，跟进装修进场
整个流程通常在 7-15 个工作日内完成，其中合同审核与注册材料准备各占 2-3 天。急着入驻的客户可以把装修报审与签约并行推进。
INSIGHTS
写字楼租赁与选址观察
租金、面积测算、注册实务、搬迁排期，写成能直接拿去用的那种。
092026年11月
年底换办公室：一份 30 天搬迁排期表入驻实务
年底搬迁的好处是租约到期集中、装修队档期相对宽松；风险是遇上春节前的物流与人力紧张。把 30 天拆成四段，每一段都有明确交付物，搬迁就不会变成连续熬夜。…
032026年11月
2026 年天河新增供应入市，存量写字楼的议价空间在哪市场观察
新增供应对存量楼宇的冲击，通常先从高区、大面积、硬件要求高的客户开始，再逐步传导到中小面积段。理解这个传导顺序，才能判断什么时候谈价最有效。…
202026年10月
看房到签约的 7 个节点，哪些条款必须落到纸面入驻实务
租赁纠纷多数不是因为价格谈不拢，而是因为口头承诺没有写进合同。看房时说好的免租期、可分割、可转租，签约时如果只停留在微信聊天里，纠纷时几乎没有约束力。…
152026年09月
水冷中央空调独立控制，加班时段的电费怎么算费用说明
加班电费是很多团队在租约第二年才意识到的支出。整层统一供冷的楼宇，晚上留下来改方案的五六个人，要为整层的空调买单；能独立控制的楼宇，这笔钱可以省下来。…
192026年08月
楼下 500 米吃什么：黄埔大道西的午餐地图配套观察
写字楼的餐饮配套，决定了员工中午能不能在 40 分钟内吃完并休息一会儿。黄埔大道西这一段的好处是密度足够高，从 15 元的快餐到人均 300 元的商务宴请，全部在步行五分钟内。…
082026年07月
461 个车位与 1500 元/月：珠江新城的一笔停车账配套观察
在珠江新城东区，停车位的有无和价格，会实实在在改变员工的通勤选择。有车位且价格可控的写字楼，招聘时更容易覆盖住在番禺、白云的自驾型员工。…
FAQ
租赁前最常被问到的四个问题
物业费 13 元/㎡·月包含哪些内容？
包含公共区域保洁、绿化养护、公共照明与电梯运行、日常安保巡逻、消防设施维护及公共设施维修。中央空调电费按实际计量另计，车位费单独收取，宽带由运营商直接开户。
租金是否可以谈？付款方式怎么约定？
面积越大、租期越长，议价空间越明显。一般而言 200 ㎡ 以下以押二付一为主，400 ㎡ 以上可谈到押一付三或季付，年付通常还能再让 3%-5%。具体以签约当期的房源条件为准。
能不能配合工商注册？需要什么材料？
可以。需要提供房产证明复印件、租赁合同、产权方营业执照复印件，部分行业还需场地使用证明。我们会在签约时一并准备，注册地址与办公地址保持一致，避免后续税务核查出现地址不符。
空调可以独立控制吗？加班怎么计费？
大厦采用水冷式中央空调，工作日供冷时段内可按单元独立开关。超出时段使用按延时申请，费用按实际使用面积与时长计量，团队人数少时这项支出差别很明显。
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