小微团队 / 办事处
220-400㎡ 中型办公区
多部门协同 · 面积 220-400 ㎡ · 工位 30-55 个工位 · 租金 95-120 元/㎡·月
当团队从两个部门扩张到四个部门，150 ㎡ 就显得挤了。220 至 400 ㎡ 的单元能同时容纳开放办公区、独立会议室与多间负责人办公室，是中型企业在这栋楼里停留时间最长的一档。
适用场景
30-55 人、设有 3 个以上部门的中型企业；需要独立会议室与接待区的公司
这个面积段值得注意的三点
- 够放下 5 个部门而不互相干扰，是很多公司从 150 ㎡ 升级的首选档。
- 可分割性保留：业务收缩时可让出部分面积，不必整层退租。
- 楼层中高区视野开阔，靠近空中花园的单元午休体验更好。
规格参数
| 建筑面积 | 238 ㎡ / 276 ㎡ / 288 ㎡ / 302 ㎡ / 321 ㎡ / 364 ㎡ / 402 ㎡ |
| 建议工位 | 30-55 个 |
| 层高 | 2.8-3.3 米，可做局部挑空视觉处理 |
| 开间 | 多单元可横向拼接，形成完整办公面 |
| 交付标准 | 精装或毛坯，毛坯可自定义隔断 |
| 租金 | 95-120 元/㎡·月，年付可谈 3%-5% |
| 物业费 | 13 元/㎡·月 |
| 空调 | 水冷中央空调，工作日 8:30-18:30 供冷，可申请延时 |
表内面积为建筑面积，实际可使用面积按 70% 得房率折算；租金为区间值，具体单元以当期报价为准。
关键数据
- 面积220-400 ㎡
- 建议工位30-55 个工位
- 租金95-120 元/㎡·月
- 月租估算约 20,900-48,000 元/月
- 物业费13 元/㎡·月
- 得房率约 70%
同类单元通常有 3-5 套在租，楼层与朝向不同，报价相差 8-15 元/㎡·月。建议一次看两到三套再定。
预约看房 020-3888 6688
这套面积刚好对上？先确认余房与楼层
同类单元轮换较快，顾问可当天核实余房、楼层、朝向与免租期条件。