勤建大厦楼盘详情
25 层甲级写字楼 · 标准层 1100 ㎡ · 90-1400 ㎡ 可租
项目概况与完整参数
参数以产权资料与现场核实为准，租金为区间值。
勤建大厦位于广州市天河区黄埔大道西 118 号，是珠江新城东区较早交付的甲级写字楼之一。项目 2005 年 6 月竣工，总楼层 25 层，1 至 4 层为商业裙楼，5 层架空做花园，6 至 25 层为办公层，标准层面积约 1100 ㎡，单层最多可分割成 5 套单位。
楼体沿黄埔大道西展开，正面为弧形玻璃幕墙，多数办公单元可做到单面或双面采光。部分楼层设有独立电梯大堂与 270 度弧形玻璃前台区，适合需要完整接待动线的企业。楼内每隔两层设一处约 100 ㎡ 的空中花园，5 层另有一处架空层花园，靠窗单元可直接使用。
空调为水冷式中央空调，工作日内可按单元独立开关，这一点对加班频繁的小团队很实用；电力为双回路供电，机房与服务器用电需提前报备增容；网络由电信、联通、移动三家运营商入户，支持专线与固定 IP。
楼层功能划分与使用逻辑
为什么按层划分功能
商业裙楼放在 1 至 4 层，是因为临街面与客流都在低区；办公层从 6 层起，避开人流与噪音；5 层架空做花园，把商业与办公之间的过渡处理掉。这种垂直分区在 2005 年前后的甲级写字楼里比较常见，好处是办公层的私密性与安静程度明显优于混合布局的楼宇。
对租户的实际影响有三点：一是电梯不需要在商业层频繁停靠，办公层候梯时间更短；二是楼下就有银行与餐饮，访客接待不必出楼；三是办公层的层高被稳定控制在 2.8-3.3 米，不会因为商业层的挑高设计而被压缩。
1-2 层商业与银行网点
临街商铺、银行支行，工作日客流稳定
3-4 层餐饮与生活服务
員工餐与商务宴请的主要落点，步行 3 分钟内可达
5 层架空层花园
约 100 ㎡ 架空绿化，午休与小型接待
6-25 层写字楼办公
每层约 1100 ㎡，可分割为 5 套左右单元
每两层空中花园
层间绿化带，靠窗单元可直接使用
硬件与设施清单
只列会实际影响办公体验的项，营销话术不在此列。
电梯客梯 4 部
早高峰候梯时间约 40-90 秒，货梯单独申请使用
空调水冷中央空调
工作日供冷，单元可独立开关，加班按延时计费
车位461 个
地上 50 个、地下 164 个，周边路侧车位补充
电力双回路供电
可申请增容，机房与服务器用电需提前报备
网络三家运营商入户
电信、联通、移动均可开通专线与固定 IP
安防24 小时值守
大堂门禁、楼层巡更、监控覆盖公共区域
消防喷淋 + 烟感全覆盖
每年两次联动测试，装修改动需报物业审核
层高2.8-3.3 米
吊顶后净高约 2.6 米，可做局部不做吊顶处理
空间与设施实景
勤建大厦大堂接待区
办公区工位与显示器配置
楼内会议室长桌
楼层间绿化花园
楼内电梯与垂直交通
办公层吊顶空调风口
公共区域监控摄像头
办公区桌面绿植
办公家具与工位布置
交付钥匙与入驻文件
装修图纸与改造方案
公共区域日常保洁
图片用于说明空间类型与配置水平，具体单元的采光、朝向与装修状态需现场确认。
入驻企业结构
楼内租户结构以贸易、科技服务、金融与专业服务为主。已入驻或曾入驻的企业包括中国光大银行、广州爱联科技有限公司、俊益贸易有限公司等，同层邻居多为 20 至 60 人的中型团队。
这个结构对选址的实际意义在于：楼下银行网点密集，对公业务办理方便；同层客户以服务业为主，作息接近，电梯与会议室的使用高峰相对分散；跨公司协作的机会比纯总部型楼宇更多。
部分入驻企业
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