小微团队 / 办事处
房源类型与面积选择
90-1400 ㎡ 六类房源 · 按团队规模对号入座
RENT TABLE
面积与租金对照
| 建筑面积 | 单价（元/㎡·月） | 月租金（元） | 建议工位 |
|---|---|---|---|
| 90 ㎡ | 125 | 11,250 | 8-12 |
| 140 ㎡ | 118 | 16,520 | 14-18 |
| 186 ㎡ | 115 | 21,390 | 20-26 |
| 238 ㎡ | 110 | 26,180 | 28-36 |
| 302 ㎡ | 105 | 31,710 | 36-46 |
| 402 ㎡ | 102 | 41,004 | 48-60 |
| 545 ㎡ | 98 | 53,410 | 65-82 |
| 679 ㎡ | 96 | 65,184 | 82-100 |
| 852 ㎡ | 94 | 80,088 | 100-128 |
| 1006 ㎡ | 92 | 92,552 | 120-150 |
| 1100 ㎡ | 90 | 99,000 | 130-165 |
| 1400 ㎡ | 90 | 126,000 | 165-210 |
按人均 6-8 ㎡ 测算工位数，已预留会议与茶水空间。月租金不含物业费、空调电费与车位费。
HOW TO CHOOSE
面积怎么定：三个算式挑出合适的单元
按人定面积：人均 6-8 ㎡
贸易、电商、客服类团队取 6，设计、咨询类取 8-10。30 人团队按 7 ㎡ 测算约需 210 ㎡，加上会议室与茶水区，实际落在 240-260 ㎡。
按得房率折算
报出的是建筑面积，实际可用面积约 70%。200 ㎡ 单元实际可布置约 140 ㎡，与别处 180 ㎡ 的建筑面积比价时，先统一换算成每工位月成本。
按 18 个月后的规模
按当下人数定面积，第二年往往会空置三成。用 18 个月后的团队规模倒推，是这家楼里最常见的选法。
不确定该租多大？把人数和预算报给顾问
顾问会给出 3-5 套备选，附实拍、楼层与租金测算，一次看完再做决定。