选址服务
需求盘点 · 房源匹配 · 带看 · 议价 · 签约落地
五步流程：每一步都有可验证的交付物
从第一次电话到装修进场，常规周期 7-15 个工作日。急着入驻的客户可以把合同审核与装修报审并行推进。
需求盘点
先确认人数、预算、注册要求与入驻时间，把不可能的选项提前排除
房源匹配
按面积段与楼层偏好给出 3-5 套备选，附实拍与租金测算
实地带看
一次看完备选房源，现场核对采光、层高、空调与电梯动线
条件谈判
协助比对同楼同区报价，谈租金、免租期、付款方式与物业费结算
签约落地
合同条款逐条核对，同步办理注册材料、车位与门禁，跟进装修进场
服务范围：不只看房，也管签约后的落地
房源匹配与比价
按面积段、楼层偏好与预算给出 3-5 套备选，附实拍、朝向与租金测算。同时把同楼同区的近期成交价拉出来对照，避免按挂牌价签约。
合同条款审阅
逐条核对租金递增、免租期起止、押金退还条件、物业费与空调费计费方式、可分割与转租条款、提前退租责任。这六项占到实际争议的八成以上。
入驻落地协助
同步办理注册材料、车位与门禁、装修报审，跟进施工进度与验收。涉及消防改动的，提前把报审材料清单给到装修方。
收费方式与沟通建议
费用怎么收
通过本站预约看房并成交的客户，不额外收取选址服务费。租金、物业费、车位费按合同直接支付给产权方或物业，我们不代收、不加价。
装修、注册代办、绿植与保洁等增值服务由第三方提供，报价单独出具，客户可自行选择是否采用。所有费用在签约前一次性书面列清，不出现“进场后再算”的项。
哪些情况建议先电话沟通
一是入驻时间紧于两周；二是面积需求超过 800 ㎡；三是行业特殊、需要确认场地能否满足许可条件（如食品、医疗器械、人力资源服务）；四是需要注册地址但与办公地址不一致。这几种情况先电话把条件对齐，能省掉一轮无效带看。
看房要带什么
带一份团队人数与部门结构，带一份预算上限，带一份对楼层、朝向、装修的偏好排序。三样东西齐了，一次带看通常能定下 80% 的方向；没带的话，往往要跑第二趟。
我们不给的建议
不推荐超出预算上限的房源，不建议为形象需求租下空置率超过三成的面积，不承诺无法写进合同的条款。这三条听起来不像销售话术，但能减少后续扯皮。
带看时逐项核对的四个细节
装修报审图纸：涉及喷淋、烟感、隔断与电路的改动，需先报物业审核。
带看现场核对什么
采光：同一单元上午与下午各看一次，判断是否被邻楼遮挡。层高：吊顶后净高约 2.6 米，做局部不做吊顶可以多出 20 厘米。空调：确认风口位置与独立开关是否可用。动线：从电梯厅到工位、从工位到卫生间的实际步数。
这些细节在照片里看不出来，现场十分钟就能判断清楚。带看的价值就在这里，不在多跑几套房子。
先电话对齐条件，再决定是否到现场
电话里能解决什么
余房、楼层、朝向、装修状态、免租期范围、能否注册、车位是否还有余量，这些都能在电话里问清楚，不必白跑一趟。比较复杂的是面积测算与合同条款，建议带着人数与预算当面谈。
接待时间周一至周日 09:00-20:00，工作日午间与晚间均可安排带看，周末需提前一天预约。
租赁费用与条款的六个高频问题
物业费 13 元/㎡·月包含哪些内容？
包含公共区域保洁、绿化养护、公共照明与电梯运行、日常安保巡逻、消防设施维护及公共设施维修。中央空调电费按实际计量另计，车位费单独收取，宽带由运营商直接开户。
租金是否可以谈？付款方式怎么约定？
面积越大、租期越长，议价空间越明显。一般而言 200 ㎡ 以下以押二付一为主，400 ㎡ 以上可谈到押一付三或季付，年付通常还能再让 3%-5%。具体以签约当期的房源条件为准。
能不能配合工商注册？需要什么材料？
可以。需要提供房产证明复印件、租赁合同、产权方营业执照复印件，部分行业还需场地使用证明。我们会在签约时一并准备，注册地址与办公地址保持一致，避免后续税务核查出现地址不符。
空调可以独立控制吗？加班怎么计费？
大厦采用水冷式中央空调，工作日供冷时段内可按单元独立开关。超出时段使用按延时申请，费用按实际使用面积与时长计量，团队人数少时这项支出差别很明显。
停车位怎么申请？费用多少？
车位 1500 元/月，按月或按季租用，签约后可同步办理。大厦及周边共有 461 个车位，含地上与地下，早高峰 9 点前入场基本能找到位置。
最短租期是多久？提前退租怎么处理？
标准单元一般 1 年起租，短租办公室 3 个月起。提前退租需按合同约定提前 30-60 天书面告知，押金退还应扣除未结费用；如能找到承接方，可协商转租降低损失。
把需求发过来，当天给备选
人数、预算、入驻时间三句话就够，顾问会回一份带实拍与租金的备选清单。