每两层一座空中花园：层间绿化在写字楼里到底怎么用

勤建大厦的楼层规划里有一处不太常见的安排：1 至 4 层为商业，5 层架空做花园，6 至 25 层的办公区每隔两层设一处约 100 ㎡ 的空中花园。这个设计在 2005 年竣工时是卖点，二十年后的今天，它是很多客户看过一次就记住的细节。

不是装饰，是可以坐下来的空间

空中花园沿楼层边缘布置，靠窗一侧开放给同层与相邻层使用。实际使用中，它承担了三件事：午休时避开办公区的灯光与键盘声、跨部门沟通时不必占用会议室、客户来访前十分钟的临时等候。100 ㎡ 的面积足够放下七八组桌椅，午后常见两三人带笔记本在这里改方案。

对靠窗单元的价值差异

紧邻花园的单元，窗外面是绿化而不是隔壁楼体的玻璃幕墙，视觉压抑感明显更低。同一楼层里，靠花园一侧的单元与朝向内侧的单元，租金差通常在 3 至 5 元/㎡·月。带客户看房时，这个差别用眼睛就能判断，不需要解释。

维护成本已经算进物业费

绿化养护由物业统一负责，包含在 13 元/㎡·月的物业费里，租户不需要额外分摊。需要提醒的是：花园区域禁止吸烟与明火，也不适合长时间占位做接待；需要正式接待的场合，仍应使用楼内会议室。